Alquiler en España 2026: cómo afectará a propietarios e inversores
La bonificación 100% IRPF alquiler anunciada por el Gobierno ha vuelto a poner el foco en la fiscalidad del alquiler y en las decisiones que deben tomar propietarios e inversores.
La medida, todavía pendiente de concreción legal, busca incentivar la estabilidad de los alquileres y frenar las subidas de precio. Pero ¿qué significa realmente esta bonificación?, ¿a quién beneficia?, ¿y cómo puede afectar a propietarios e inversores?
Te lo explicamos de forma clara y práctica.
¿Cómo funciona la bonificación 100% IRPF alquiler?
La bonificación 100% IRPF alquiler permitiría a los propietarios no tributar por los ingresos obtenidos del alquiler siempre que mantengan el precio en la renovación del contrato.
En la práctica, esto supondría:
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- · No tributar por los rendimientos netos del alquiler
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- · Sustituir las reducciones actuales (50%, 60%, 70% o 90%) por una del 100%
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- · Aplicarse únicamente si el propietario no incrementa la renta en la renovación
El objetivo es compensar fiscalmente al propietario por no aplicar subidas de alquiler.
¿Es ya una medida en vigor?
No.
Es importante aclararlo: no se trata todavía de una ley aprobada.
Se trata de un anuncio político que el Gobierno pretende desarrollar mediante un Real Decreto-ley, que deberá:
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- 1. Ser aprobado por el Consejo de Ministros
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- 2. Publicarse en el BOE
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- 3. Ser convalidado posteriormente por el Congreso
Hasta que eso ocurra, la bonificación no es aplicable.
¿A qué propietarios podría beneficiar más?
Para muchos propietarios, la bonificación 100% IRPF alquiler puede suponer un ahorro fiscal relevante frente a una subida moderada de la renta. Esta medida estaría dirigida a:
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- · Propietarios particulares (personas físicas)
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- · Viviendas alquiladas como residencia habitual
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- · Contratos que llegan a su vencimiento y se renuevan
El impacto del ahorro fiscal será mayor en:
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- · Propietarios con rentas medias y altas
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- · Alquileres con ingresos estables
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- · Casos donde la subida potencial del alquiler no compense frente al ahorro fiscal
Cada propietario deberá hacer números:
¿Compensa más subir el alquiler o mantenerlo y no pagar IRPF?
¿Puede abaratar realmente el alquiler?
La intención del Gobierno es clara: frenar las subidas en las renovaciones de contrato.
Sin embargo, el impacto real dependerá de varios factores:
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- · Cuántos propietarios decidan acogerse
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- · La diferencia entre el alquiler actual y el de mercado
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- · La estabilidad de la medida en el tiempo
Lo más probable es que:
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- · Ayude a contener subidas en contratos ya existentes
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- · No tenga un impacto directo en los precios de nuevos alquileres
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- · Beneficie más a inquilinos actuales que a quienes buscan vivienda
Qué deben hacer ahora propietarios e inversores
Ante anuncios como este, lo más recomendable es:
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- · No tomar decisiones precipitadas
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- · Esperar a que la medida se apruebe y se detalle
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- · Analizar cada caso concreto con asesoramiento profesional
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- · Valorar el alquiler como una estrategia a medio-largo plazo
El entorno del alquiler es cada vez más regulado y complejo, por lo que la planificación y la gestión profesional son clave.
La bonificación del 100% del IRPF anunciada por el Gobierno puede convertirse en un incentivo fiscal relevante para muchos propietarios, pero todavía está pendiente de desarrollo y aprobación.
Si finalmente entra en vigor, supondrá un nuevo escenario en la toma de decisiones sobre renovaciones de contrato y rentabilidad del alquiler.
En SKOR ayudamos a propietarios e inversores a entender el contexto legal, fiscal y de mercado, y a tomar decisiones informadas para alquilar con seguridad y tranquilidad.
